Monoxydedecarboneetsécuritégazenlocation:prévenirledangerinvisible

Le monoxyde de carbone (CO) est un gaz issu de la combustion incomplète de sources d'énergie : gaz, fioul, bois, charbon. Il est incolore, inodore et non irritant, ce qui le rend indétectable sans appareil. Il se fixe sur le sang à la place de l'oxygène et peut provoquer une intoxication en quelques minutes.

Les sources les plus fréquentes en logement : une chaudière ou un chauffe-eau au gaz mal entretenu, un poêle ou un insert défectueux, un conduit d'évacuation obstrué, ou une ventilation insuffisante qui empêche l'évacuation des gaz brûlés. Les symptômes d'alerte sont les maux de tête, les nausées, les vertiges, la confusion et la fatigue. S'ils disparaissent quand vous quittez le logement, le doute doit être levé sans attendre.

Le propriétaire doit remettre un logement doté d'une installation de gaz et d'appareils de chauffage conformes et sans danger. Pour une installation intérieure de gaz de plus de 15 ans, un diagnostic (état de l'installation intérieure de gaz) doit être annexé au bail et daté de moins de 6 ans à la signature. Il signale les anomalies présentant un risque pour la sécurité.

Le propriétaire est aussi responsable du bon état des conduits d'évacuation, de la chaudière collective en immeuble, et d'une ventilation conforme permettant l'évacuation des gaz de combustion. Une VMC absente ou défaillante aggrave directement le risque de CO.

L'entretien annuel de la chaudière individuelle au gaz est à votre charge, par un professionnel qualifié (arrêté du 15 mars 2000). Le détail des responsabilités sur la chaudière est précisé dans notre page dédiée. Le ramonage des conduits de fumée fait également partie de vos obligations d'entretien courant.

Ne bouchez jamais les entrées d'air ni les bouches de ventilation. C'est une cause fréquente d'intoxication : en calfeutrant un logement pour lutter contre le froid, on empêche l'évacuation des gaz de combustion. Aérez quotidiennement, même en hiver.

Contrairement au détecteur de fumée, le détecteur de monoxyde de carbone n'est pas obligatoire dans les logements en général. Il est néanmoins vivement recommandé dès qu'un appareil à combustion est présent. Choisissez un modèle conforme à la norme EN 50291.

Installez-le à hauteur de respiration, dans la pièce où se trouve l'appareil à combustion et dans les chambres, sans le coller au plafond ni juste au-dessus de l'appareil. Comme il n'est pas obligatoire, son coût n'est pas réglementé : négociez son installation avec votre propriétaire, surtout après un signalement de risque.

En cas de danger immédiat (odeur de gaz, appareil défectueux, symptômes), coupez l'arrivée de gaz, aérez, n'actionnez aucun interrupteur, et appelez le service d'urgence gaz (GRDF au 0 800 47 33 33) puis les pompiers. Ne réintégrez pas le logement tant que la cause n'est pas traitée.

Pour un risque non immédiat (diagnostic gaz absent, chaudière non entretenue par le bailleur en collectif, ventilation défaillante), signalez par écrit au propriétaire en demandant une mise en conformité. Sans réaction, mise en demeure recommandée AR, puis Commission Départementale de Conciliation et juge des contentieux de la protection. Un risque avéré pour la santé peut relever de la procédure d'insalubrité.

Humidité 2,86/5 et réactivité du propriétaire 2,66/5 dans le Baromètre LOTI sur 447 avis. Une mauvaise note d'humidité traduit souvent une ventilation insuffisante, le terrain le plus favorable à une accumulation de monoxyde de carbone. Les logements mal ventilés avec chauffage au gaz cumulent les facteurs de risque. Avant de signer, vérifiez la présence du diagnostic gaz et l'état de la ventilation, et consultez les avis sur weareloti.com.