Louer près d'une zone industrielle : odeurs, bruit, trafic et qualité de l'air

Les 4 types de nuisances des zones industrielles

Les odeurs

Les odeurs sont la nuisance la plus difficile à anticiper et l'une des plus difficiles à supporter sur la durée. Une plateforme logistique, une usine agroalimentaire, une station d'épuration, une industrie chimique ou une imprimerie industrielle génèrent des odeurs distinctives qui varient selon les conditions météorologiques. Par vent du nord, l'appartement est parfaitement normal. Par vent du sud, les fenêtres restent fermées. Ce type de nuisance est invisible lors d'une visite et n'est visible dans aucun document officiel. C'est l'information que seuls les anciens locataires possèdent.

Le bruit

Les zones industrielles fonctionnent souvent en horaires décalés ou en continu. Des livraisons de nuit, des machines qui tournent 24h/24, des alarmes de sécurité, des opérations de maintenance nocturnes : le bruit industriel n'est pas le bruit des transports. Il est irrégulier, imprévisible et souvent plus perturbant précisément parce qu'il n'est pas constant. Une nuit calme peut être suivie d'une nuit très bruyante selon le planning de production.

Le trafic de poids lourds

Une zone industrielle génère un trafic de poids lourds concentré sur des axes précis. Si votre rue ou votre avenue est un axe de desserte d'une zone d'activité, vous aurez du trafic poids lourds dès 5h du matin, avec les vibrations et le bruit associés. Ce trafic ne figure pas dans les annonces immobilières.

La qualité de l'air

Des concentrations élevées de dioxyde de soufre ont été mesurées certains jours à proximité d'industries, de ports et d'aéroports, principalement dans les régions du Havre, de Bordeaux, de Saint-Nazaire et à la Réunion. Plus généralement, les zones industrielles peuvent émettre des polluants spécifiques à leur activité qui ne sont pas toujours surveillés par les réseaux de mesure standard. Les données d'Atmo France donnent une indication mais ne capturent pas toujours les émissions ponctuelles.

Les vérifications à faire

Avant de signer, quatre actions concrètes : visitez le logement par vent variable ou demandez à différents anciens occupants si les odeurs sont un problème. Consultez le registre des installations classées (ICPE) disponible sur le site de la préfecture pour connaître la nature et le classement des activités industrielles proches. Vérifiez les données de qualité de l'air sur Atmo France pour la commune. Et consultez les avis LOTI sur l'adresse : les anciens locataires auront signalé toute nuisance industrielle dans leurs notes d'environnement et d'odeurs.