Baromètre LOTI 2026
Les galères des locataires en France : ce que les données révèlent vraiment
192 locataires ont noté leur logement sur weareloti.com. Ce qu'ils disent est sans appel :
Isolation catastrophique, propriétaires peu réactifs, litiges à la sortie.
Et les chiffres officiels confirment tout. Voici le premier baromètre qui croise la parole des locataires avec les données de l'INSEE, de l'ANIL et de l'ADEME.
L'isolation thermique et phonique : le problème n°1 des locataires
Ce que disent les locataires LOTI :
Parmi les 20+ critères notés par les locataires sur LOTI, deux se détachent nettement par le bas : l'isolation thermique (2,70/5) et l'isolation phonique (2,81/5).
Ce sont les deux critères les moins bien notés de tout le baromètre, loin devant les autres problèmes. L'état d'usure (2,88/5) et l'état de l'immeuble (2,86/5) complètent ce tableau préoccupant.
| Critère | Note /5 | Verdict |
|---|---|---|
| Isolation thermique | 2,73 | 🥇 Pire critère |
| Isolation phonique | 2,82 | 🥈 |
| État d'usure | 2,88 | 🥉 |
| État de l'immeuble | 2,86 | Problématique |
| Réactivité proprio | 3,14 | Insuffisant |
| Communication proprio | 3,08 | Insuffisant |
Ce que confirment les données officielles
Ces ressentis ne sont pas isolés. Selon les données du Ministère de la Transition écologique, au 1er janvier 2024, environ 4,2 millions de logements en France sont des passoires énergétiques (étiquettes F et G du DPE), soit 13,9% du parc total de résidences principales. Plus révélateur encore : dans le parc locatif privé spécifiquement, 40,9% des logements sont classés énergivores (étiquettes E, F ou G), contre seulement 4,6% très performants (A ou B). Autrement dit, les locataires héritent massivement du parc le plus mal isolé de France.
Le phénomène est structurel : 69% du parc locatif privé est constitué d'appartements anciens, construits pour la plupart avant les premières réglementations thermiques de 1975. Ces logements n'ont jamais été pensés pour l'isolation et ce sont précisément ces logements qui se retrouvent en location. La note LOTI de 2,73/5 en isolation thermique n'est pas un accident : c'est le reflet d'un parc locatif vieillissant que la loi Climat et Résilience tente aujourd'hui de contraindre à se rénover, avec des interdictions de location progressives jusqu'en 2034.
Réactivité et communication : des propriétaires à la traîne
Avec des notes de 3,11/5 pour la réactivité et 3,12/5 pour la communication, les propriétaires obtiennent des scores insuffisants sur leur relation avec leurs locataires. Ce n'est pas anecdotique : c'est le symptôme d'un marché locatif sous tension, où les rapports de force penchent structurellement du côté des bailleurs.
Plus de 120 000 litiges recensés en 2023.
Ce qui fonctionne : les points de satisfaction
Tout n'est pas sombre. Les locataires LOTI sont relativement satisfaits de l'absence de nuisibles (4,03/5), des odeurs (3,87/5) et de l'accès aux services et transports (3,81/5). Ces critères révèlent que les logements français sont bien situés et entretenus sur les aspects basiques mais que les problèmes structurels (isolation, usure, relation propriétaire) restent entiers.
| Critère | Note /5 |
|---|---|
| Nuisibles (absence) | 4,01 ✅ |
| Odeurs (absence) | 3,87 ✅ |
| Services / transports | 3,81 ✅ |
Le chiffre qui surprend : 8,7% des logements avec un historique de squat
Parmi les données collectées par LOTI, un chiffre interpelle : 8,7% des logements évalués présentent un historique de squat signalé par les locataires. Ce phénomène, longtemps tabou dans les discussions sur le logement, touche près d'1 logement sur 10 dans notre échantillon. Une donnée que les futurs locataires n'ont aujourd'hui aucun moyen de connaître avant de signer un bail sauf sur LOTI.
Une qualité stable malgré l'augmentation des avis
Sur les cinq dernières années, la note moyenne des logements évalués sur LOTI oscille entre 3,15 et 3,43/5, sans amélioration significative. La qualité du parc locatif stagne ce que confirment les données nationales sur les passoires énergétiques, dont le recul reste lent malgré les incitations législatives.
| Année | Nb avis | Note moyenne |
|---|---|---|
| 2023 | 10 | 4,17 |
| 2024 | 28 | 3,93 |
| 2025 | 82 | 3,48 |
| 2026 | 72 | 3,22 |
Ce que ce baromètre change pour les locataires
Ces données convergent vers un constat simple : louer en France en 2025, c'est souvent accepter un logement énergivore, géré par un propriétaire peu réactif, avec un risque réel de litige à la sortie. L'information sur l'état réel d'un logement n'existe pas avant la signature du bail. C'est exactement le vide que LOTI comble : permettre aux futurs locataires de consulter les avis des anciens occupants, et aux locataires sortants de laisser une trace utile pour les suivants.
Méthodologie
Ce baromètre est basé sur 192 avis déposés par des locataires sur weareloti.com, portant sur des logements quittés entre 2022 et 2026. Chaque avis couvre 20+ critères notés de 1 à 5. Les données externes citées proviennent de l'INSEE, du Ministère de la Transition écologique (ADEME/SDES), de l'ANIL et de l'UFC-Que Choisir.
Les villes représentées par moins de 5 avis ne font pas l'objet de conclusions statistiques dans ce rapport.
