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Le pigeon biset urbain (Columba livia), l'espèce qui colonise les balcons et façades en ville, est sédentaire et fidèle à son territoire. Une fois qu'un pigeon a trouvé un site adapté, il y revient systématiquement. Les balcons cochent toutes les conditions recherchées : abri contre le vent et la pluie, surface plane pour se poser et nicher, vue dégagée rassurante. Sans dispositif dissuasif durable, les méthodes ponctuelles (CD suspendus, plantes aromatiques, répulsifs chimiques) ne fonctionnent que quelques jours. L'oiseau s'habitue et revient.

Les dégâts causés sont réels et documentés. Les fientes de pigeon sont très acides et dégradent les matériaux : béton, zinc, ardoise, bois. Elles bouchent les gouttières et créent des conditions sanitaires problématiques : la spore Cryptococcus neoformans, présente dans les fientes séchées, est un risque pour les personnes immunodéprimées. Les acariens et parasites présents dans les nids peuvent également coloniser le logement. Un balcon impraticable à cause des pigeons est un vrai trouble de jouissance.

Comme d'autres nuisibles urbains tels que les souris et rongeurs, ils soulèvent un enjeu sanitaire que le propriétaire doit prendre en compte.

L'article 6 de la loi du 6 juillet 1989 oblige le propriétaire à délivrer un logement en bon état d'usage et à le maintenir en état pendant toute la durée du bail. Si votre balcon est envahi par les pigeons au point d'être inutilisable, vous pouvez invoquer un défaut de jouissance paisible du logement. La loi ELAN 2018 complète ce cadre en imposant un logement exempt de toute infestation d'espèces nuisibles.

La répartition précise entre propriétaire et locataire est établie par le décret n°87-712 du 26 août 1987 et confirmée par la jurisprudence constante :

Le propriétaire est responsable de l'installation de tous les dispositifs anti-pigeons : pics inox, filets, câbles tendus, gel répulsif sur les rebords, solutions électriques. Ces installations constituent de l'entretien structurel du bien, pas des réparations locatives courantes. Elles ne figurent pas dans la liste du décret 87-712. L'installation est à la charge du propriétaire, que ce soit pour un lot privatif ou pour les parties communes en copropriété.

Le locataire est responsable de l'entretien courant du balcon, ce qui inclut le nettoyage ordinaire des fientes. Un brossage régulier et une désinfection de surface avec un produit adapté relèvent de l'usage normal du logement. En revanche, si les fientes ont causé des dégâts (corrosion des matériaux, obstruction des gouttières, détérioration des surfaces), la remise en état est à la charge du propriétaire.

C'est le seul cas où la responsabilité bascule clairement sur le locataire. Si vous nourrissez intentionnellement les pigeons depuis votre balcon, vos fenêtres ou les parties communes, vous créez la condition de l'infestation et vous en êtes responsable.

Le tribunal judiciaire de Paris l'a confirmé dans un arrêt du 28 janvier 2026 (n°25/57983) impliquant un copropriétaire dont le nourrissage systématique de pigeons avait colonisé tout l'immeuble au point de bloquer un chantier de ravalement. La décision a reconnu l'obligation pour la personne concernée de cesser le nourrissage et de prendre en charge les frais.

Nourrir les pigeons depuis les parties privatives d'un immeuble est par ailleurs souvent interdit par les règlements de copropriété. Des arrêtés municipaux l'interdisent dans de nombreuses villes, avec une amende prévue par l'article R.632-1 du Code pénal. Si votre voisin (locataire ou copropriétaire) nourrit les pigeons et que cela génère des nuisances sur votre balcon, vous pouvez saisir le syndic, puis le tribunal si nécessaire.

En copropriété, la répartition des responsabilités suit la distinction parties communes et parties privatives.

Si les pigeons nichent sur la toiture, la façade ou dans les parties communes de l'immeuble, c'est le syndicat des copropriétaires qui doit organiser et financer le traitement. Les travaux de dépigeonnage sur les parties communes sont votés en assemblée générale et répartis entre les copropriétaires selon leurs tantièmes. Si votre propriétaire (lui-même copropriétaire) ne prend pas les mesures nécessaires auprès du syndic, vous pouvez le mettre en demeure de le faire.

Si les pigeons s'installent spécifiquement sur votre balcon (partie privative), c'est au propriétaire du lot de financer l'installation des dispositifs de protection. Un filet de balcon modifie l'aspect extérieur de l'immeuble, ce qui peut nécessiter une autorisation du syndic selon le règlement de copropriété. Dans la pratique, les filets discrets de couleur sombre sont généralement tolérés, surtout si d'autres copropriétaires en ont déjà posé.

Commencez par photographier l'état du balcon, les fientes accumulées, les nids éventuels, et toute trace de dégradation. Rédigez un courrier recommandé AR au propriétaire décrivant la situation, citant l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989 et demandant l'installation de dispositifs anti-pigeons adaptés sous 30 jours. Si le balcon est réellement inutilisable et que vous pouvez en faire la preuve, mentionnez le trouble de jouissance.

Sans réponse, adressez une mise en demeure. Puis saisissez la Commission Départementale de Conciliation, gratuite. En dernier recours, le tribunal peut ordonner les travaux sous astreinte et condamner le propriétaire à des dommages et intérêts pour le trouble subi.