Mitesenlocation:alimentairesoutextiles,commentétablirlesresponsabilités

La première distinction à faire est l'identification de l'espèce. Elle conditionne entièrement la suite.

Les mites alimentaires (Ephestia kuehniella, Plodia interpunctella) sont des papillons grisâtres ou brunâtres d'environ 1 cm. Elles pondent dans les denrées alimentaires sèches : farine, céréales, légumes secs, épices, graines, fruits secs, noix. Leurs larves se déplacent en laissant des fils de soie caractéristiques dans les placards. L'infestation provient presque toujours d'un aliment acheté déjà contaminé (emballage usine insuffisant) ou de denrées mal stockées depuis longtemps. Leur présence est généralement liée aux produits et aux habitudes de stockage du locataire.

Les mites textiles (Tineola bisselliella, Tinea pellionella) sont de petits papillons dorés qui pondent dans les textiles naturels : laine, cachemire, soie, fourrure, coton, tapis, plumes. Leurs larves consomment les fibres naturelles et laissent des trous caractéristiques. Elles se développent dans les endroits sombres et humides : armoires fermées, sous-vêtements rangés, tapis sous les meubles. L'humidité est un facteur majeur de leur développement.

Comme pour les punaises de lit, l'enjeu est d'établir si l'infestation préexistait ou relève d'un défaut du logement.

Pour les mites alimentaires, la responsabilité penche généralement côté locataire, sauf si elles étaient présentes à votre arrivée.

Le Code de l'environnement (article R-427-6) les classe comme nuisibles, et la loi ELAN oblige le propriétaire à remettre un logement exempt d'infestation. Si vous constatez des mites alimentaires dès votre emménagement ou dans les premières semaines, c'est une infestation préexistante et le propriétaire doit intervenir. Signalez-le immédiatement par écrit.

Si l'infestation apparaît après plusieurs mois d'occupation, l'origine est presque toujours dans vos denrées, qu'un aliment acheté contaminé ait introduit les larves ou que des produits anciens stockés longtemps aient permis le développement. Dans ce cas, c'est à vous de gérer. Heureusement, les mites alimentaires se traitent efficacement sans faire appel à un professionnel dans la plupart des cas : jetez tous les aliments infestés et les emballages ouverts, lavez tous les placards à l'eau chaude vinaigrée ou javellisée, posez des pièges à phéromones dans les placards (ils durent 3 à 6 mois), rangez tous les produits secs dans des contenants hermétiques en verre ou plastique rigide. Vérifiez systématiquement les achats de denrées en vrac ou sous emballage carton léger.

Pour les mites textiles, la question de la responsabilité est plus complexe et pivote sur l'humidité.

Si les mites textiles étaient présentes à votre arrivée ou sont apparues rapidement après l'emménagement, c'est le propriétaire qui a remis un logement infesté. Signalez-le par écrit en mentionnant la loi ELAN.

Si les mites textiles se développent en cours de bail dans un logement humide, la question est de savoir d'où vient l'humidité. Si l'humidité provient d'un défaut structurel du logement (condensation liée à une isolation défaillante, infiltration, VMC absente ou défaillante), c'est un problème de décence relevant du propriétaire. Dans ce cas, vous pouvez demander au propriétaire de régler la cause de l'humidité, ce qui résoudra mécaniquement les conditions favorables aux mites. Si l'humidité provient de vos habitudes de vie (linge séché en permanence dans le logement sans aération, salle de bains sans ventilation jamais ouverte), c'est davantage votre usage du logement qui est en cause.

La distinction est importante juridiquement. Un logement dont l'humidité relative dépasse régulièrement 70% à cause d'une isolation défaillante ou d'une VMC hors service présente un défaut de décence (décret 2002-120), que la conséquence soit des moisissures ou des mites textiles.

Pour les mites alimentaires légères, la gestion est à votre portée. Videz entièrement tous les placards alimentaires, jetez sans hésiter tout aliment en emballage ouvert ou dont vous n'êtes pas certain de la fraîcheur, lavez les étagères avec un mélange eau et vinaigre blanc dilué, posez des pièges à phéromones spécifiques mites alimentaires (disponibles en grande surface), et rangez systématiquement tout produit sec en contenant hermétique. Pour les grandes surfaces de placards, un fogger insecticide adapté peut compléter le traitement.

Pour les mites textiles légères, sortez et brossez les vêtements en laine ou fibres naturelles au soleil (la chaleur et la lumière les tuent), lavez à 60 degrés minimum ce qui peut l'être, placez en congélateur pendant 72 heures les pièces qui ne supportent pas le lavage chaud (le froid intense tue les larves et les œufs), rangez les vêtements sensibles dans des sacs hermétiques avec des sachets antiparasitaires naturels (lavande, cèdre). Si l'armoire elle-même est infestée, vaporisez un insecticide textile homologué dans les recoins et les espaces sombres.

Si malgré ces mesures l'infestation persiste, faites appel à un professionnel certifié Certibiocide. Si l'origine est préexistante ou structurelle, la facture revient au propriétaire.

Si les mites sont présentes à votre arrivée ou si une humidité structurelle est en cause, signalez par lettre recommandée AR au propriétaire en mentionnant l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989 modifié par la loi ELAN 2018. Décrivez précisément l'espèce observée (mites alimentaires ou textiles), les zones touchées, et si vous avez identifié une cause structurelle (humidité visible, VMC défaillante). Demandez une intervention dans un délai de deux semaines.

Si aucune réponse, relance puis Commission Départementale de Conciliation, gratuite.