Fourmisenlocation:quandc'estvotreproblèmeetquandc'estceluidupropriétaire

La fourmi noire de jardin ou la fourmi rouge sont les plus courantes. Elles nichent à l'extérieur et entrent dans le logement pour chercher de la nourriture. Leur présence est souvent saisonnière (printemps-été) et liée à des points d'entrée dans l'enveloppe du bâtiment : fissures dans les murs, espaces sous les portes, joints de fenêtres défaillants. Si des fourmis de jardin envahissent régulièrement le logement via des failles structurelles, c'est une cause relevant de la décence et de la responsabilité du propriétaire. Si elles entrent par une porte ou une fenêtre laissée ouverte, c'est votre usage du logement qui est en cause.

La fourmi charpentière est une espèce plus grave. Elle ne se nourrit pas de bois mais y creuse des galeries pour nicher. Sa présence dans une structure en bois (charpente, plancher, boiseries) est un signal d'alarme : elle révèle souvent du bois humide ou dégradé. Une infestation de fourmis charpentières dans la structure du bâtiment est une urgence pour le propriétaire, qui peut être confronté à des dégâts structurels significatifs. C'est clairement sa responsabilité.

La fourmi pharaon est une espèce exotique qui s'est adaptée aux logements chauffés. Elle ne survit qu'à l'intérieur, dans des environnements chauds et humides. Sa présence révèle presque toujours un problème d'humidité ou d'isolation dans le logement. L'hiver, elle se réfugie dans les murs et les prises électriques. Elle est difficile à éradiquer seul car les insecticides classiques dispersent la colonie au lieu de l'éliminer. Sa présence peut révéler un défaut du logement relevant de la décence.

La loi ELAN 2018 s'applique aux fourmis comme à tout nuisible : le logement doit être exempt de toute infestation d'espèces nuisibles et parasites. Mais la responsabilité dépend de l'origine de l'infestation.

Si les fourmis entrent via des fissures dans les murs, des joints de fenêtres défaillants ou des passages de tuyaux non obturés, l'origine est structurelle. C'est au propriétaire de colmater ces voies d'accès. Si elles entrent par des ouvertures normales d'un logement (portes, fenêtres ouvertes en été), c'est davantage de votre ressort. La distinction se joue sur la voie d'entrée.

La fourmi charpentière et la fourmi pharaon sont presque toujours des cas de responsabilité du propriétaire : la première révèle un problème structurel, la seconde un problème d'humidité ou d'isolation. Ces deux espèces nécessitent un traitement professionnel et, dans le cas des charpentières, des travaux sur le bâti.

Pour les fourmis de jardin en invasion saisonnière légère, quelques mesures immédiates sont à votre portée et ne relèvent pas d'une intervention du propriétaire : joints alimentaires hermétiques, nettoyage des surfaces après les repas, barrière de craie ou de terre de diatomée autour des zones d'entrée identifiées (produits naturels, sans risque). Ces mesures sont des gestes d'entretien courant relevant de votre responsabilité de locataire.

En revanche, si malgré ces mesures les fourmis persistent en venant par des fissures visibles dans les murs ou les fondations, ou si vous identifiez des fourmis charpentières ou pharaons, c'est au propriétaire d'agir.

Les fourmis sont moins fréquemment mentionnées que les cafards ou les punaises dans les avis LOTI, mais quand elles le sont, c'est presque toujours en lien avec un problème d'humidité ou de bois dégradé. Le Baromètre LOTI note l'humidité 2,85/5 sur 451 avis. Les logements qui signalent des fourmis ont souvent aussi des problèmes d'humidité ou d'isolation, ce qui confirme le lien entre ces nuisibles et l'état structurel du logement.

Consulter les avis des anciens locataires sur weareloti.com avant de signer vous permet de savoir si un logement a un historique de problèmes d'humidité ou de nuisibles, même si l'annonce et l'état des lieux n'en parlent pas.