Climatiseurenlocation:cequevouspouvezinstalleretcomment

Il existe quatre grandes catégories d'équipements, chacune avec des implications juridiques différentes.

Le monobloc mobile : aucun accord requis, une seule unité, évacuation par fenêtre entrouverte, aucune modification permanente. Le split mural : deux unités reliées par des tuyaux qui traversent le mur, percement permanent, accord bailleur obligatoire. Le split gainable (encastré dans le faux plafond) : travaux importants, accord bailleur et souvent AG copropriété. La climatisation réversible (pompe à chaleur air-air) : même régime que le split mural.

Plus la puissance est élevée, plus le percement est important et la question de l'accord se pose avec acuité.

Avant d'installer quoi que ce soit, rappelons que le propriétaire n'est pas tenu de fournir une climatisation.

Un climatiseur mobile (monobloc) n'est pas fixé au bâtiment. Vous l'installez, l'utilisez et l'emportez à votre départ. Aucun accord du propriétaire n'est nécessaire, aucune autorisation de copropriété. Le conduit d'évacuation passe par une fenêtre entrouverte : c'est votre équipement personnel, comme un meuble ou un électroménager.

Limite pratique : les clims mobiles sont moins efficaces qu'un split, plus bruyantes, et nécessitent de vider régulièrement le bac à condensation.

Un split nécessite une unité intérieure et une unité extérieure reliées par des tuyaux qui traversent le mur ou la façade. Ce percement constitue une modification permanente du logement. L'accord écrit du propriétaire est obligatoire.

Comment formuler la demande : lettre recommandée AR décrivant précisément le type d'installation, le positionnement prévu, l'installateur, et proposant de remettre les lieux en état au départ ou de laisser l'équipement si le propriétaire le souhaite.

Le propriétaire peut accepter ou refuser librement. En cas d'acceptation, clarifiez par écrit la question de la remise en état ou du rachat à la sortie.

Si vous souhaitez installer un split, formulez votre demande par lettre recommandée avec accusé de réception en incluant les éléments suivants : la description précise de l'équipement envisagé (marque, modèle, puissance, unité intérieure et extérieure), la localisation prévue du percement, le nom et les qualifications de l'installateur (RGE recommandé), votre proposition sur la question de la remise en état ou du rachat à votre départ.

Plus la demande est précise et rassurante, plus elle a de chances d'aboutir. Un propriétaire qui voit que vous avez réfléchi sérieusement au projet et que l'équipement peut valoriser son bien est plus enclin à accepter.

C'est le point qui crée le plus de litiges. En l'absence d'accord écrit préalable, la jurisprudence considère généralement que les transformations non autorisées doivent être remises en état par le locataire à ses frais. Si l'accord a été donné sans préciser la fin du bail, le bailleur peut soit demander la remise en état (rebouchage du percement, enlèvement de l'unité extérieure), soit décider de garder l'équipement sans indemniser le locataire.

Pour éviter ce flou, précisez impérativement dans l'accord écrit ce qu'il advient de la clim à votre départ : remise en état à vos frais, abandon sans indemnité, ou rachat par le propriétaire à un prix convenu.