Bailvidevsbailmeublé:lesdifférencesquichangentvosdroits
| Critère | Bail vide | Bail meublé |
|---|---|---|
| Durée minimale | 3 ans | 1 an (9 mois étudiant) |
| Préavis locataire | 3 mois (1 mois zone tendue/motif) | 1 mois |
| Préavis bailleur | 6 mois | 3 mois |
| Dépôt de garantie | 1 mois HC max | 2 mois HC max |
| Équipements | Aucun requis | Liste décret 2015 |
| Bail mobilité | Non | Oui (1 à 10 mois) |
Leséquipementsobligatoiresenmeublé
Le décret du 31 juillet 2015 liste les équipements minimum : literie avec couette ou couverture, volets ou rideaux dans les chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélateur, vaisselle, ustensiles de cuisine, table et sièges, étagères de rangement, luminaires, matériel d'entretien ménager. L'absence d'un de ces éléments peut requalifier le bail meublé en bail vide.
Pourquoilechoixdutypedebailimporte
Le type de bail détermine directement la durée de votre préavis, le montant du dépôt de garantie, et le régime applicable en cas de congé bailleur. Un locataire en meublé peut partir avec un mois de préavis sans justification. Un locataire en vide a besoin de 3 mois sauf situation particulière.
Ce que révèlent les avis LOTI
Part de logements meublés dans le Baromètre LOTI 2026 : 26,4%. Les locataires en meublé signalent plus fréquemment des litiges sur les équipements.
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Loi du 6 juillet 1989, articles 2, 12, 15, 25-4, 25-8 · décret du 31 juillet 2015 (équipements meublé)