Calculateurderéductiondeloyerpoursurfaceerronéedanslebail
Si la surface réelle de votre logement est inférieure de plus de 5% à celle mentionnée dans votre bail, vous avez droit à une réduction de loyer proportionnelle à l'écart. Et vous pouvez récupérer le trop-perçu depuis le début du bail, dans la limite de 3 ans. Ce calculateur vous donne le montant exact en quelques secondes.
Mesurez selon les règles Boutin : déduire les murs, cloisons, et espaces de hauteur inférieure à 1,80 m.
Ce que révèlent les avis LOTI
Le loyer moyen dans les logements notés sur LOTI est de 711€/mois. Pour un loyer de 711€ avec un écart de 7%, la réduction mensuelle serait d'environ 50€.
CommentmesurercorrectementselonlaloiBoutin
La surface Boutin exclut les murs et cloisons, les marches et cages d'escalier, les embrasures de portes et fenêtres, et tous les espaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m. Un mètre laser (moins de 30 euros en grande surface) donne des mesures précises. En cas de litige, un géomètre-expert fournit un document opposable en justice.
Cequevouspouvezobtenir
La réduction de loyer s'applique de façon rétroactive depuis le début du bail, dans la limite de 3 ans. Vous pouvez obtenir à la fois une réduction mensuelle permanente pour l'avenir et le remboursement du trop-perçu des 3 dernières années. Ces deux demandes se font dans le même courrier recommandé.
Questionsfréquentes
Votre logement est plus petit qu'annoncé ?
Signalez-le. Les prochains locataires méritent de savoir.
Loi du 6 juillet 1989, articles 3 et 3-1 · loi ALUR du 24 mars 2014 · article R.156-1 du Code de la construction · Service-Public.fr (2026)