LOTI Verify ou Sigilio : profil certifié ou fichier d’impayés ?
Sigilio vient d’être présenté dans la presse. Son objectif est de limiter les impayés de loyer. LOTI Verify poursuit le même but de confiance entre bailleur et locataire, mais par le chemin inverse. Voici ce que fait chaque outil, sans caricature.
Informations sur Sigilio tirées de son site sigilio.fr, consultées le 13 octobre 2026. Elles peuvent évoluer.
Sigilio : un fichier d’impayés réservé aux professionnels
Sigilio se présente comme un répertoire national, « réservé aux professionnels de l’immobilier », qui recense des locataires en impayé d’au moins trois mois de loyers chargés. Les professionnels adhérents (agences, administrateurs de biens, gestionnaires de garantie loyers impayés) déclarent la dette, et le site précise que l’information est « vérifiée par un autre professionnel ».
À la consultation, le professionnel saisit le prénom, le nom, la date et la ville de naissance du candidat. Le répertoire répond « inscrit » ou « non inscrit ». Le locataire inscrit est informé par email. La désinscription est obligatoire sous cinq jours dès que la dette repasse sous trois mois de loyers.
Côté prix, l’adhésion est gratuite, les consultations le sont pendant le lancement en 2026, puis un tarif de 3 € HT par consultation s’appliquera. Le site indique que les propriétaires qui gèrent en direct n’y ont pas accès.
LOTI Verify : un profil que le locataire construit et partage
LOTI Verify part du locataire. Il crée son profil gratuitement, son identité est vérifiée sous 24 heures, puis ses anciens bailleurs remplissent une recommandation en deux minutes environ. Chaque recommandation est authentifiée par un double document et validée manuellement avant publication.
Le profil contient l’identité, les recommandations, l’historique de paiements, l’état des logements précédents et le respect des préavis. Le locataire partage son lien avec les futurs bailleurs. Le bailleur paie 19,99 € pour consulter un profil, et le locataire touche 5 € à chaque consultation.
Tableau comparatif
| LOTI Verify | Sigilio | |
|---|---|---|
| Principe | Profil locatif certifié, construit par le locataire | Fichier des impayés locatifs déclarés par des professionnels |
| Qui y accède | Tout bailleur, particulier ou professionnel | Professionnels de l’immobilier adhérents ; les propriétaires qui gèrent en direct n’y ont pas accès |
| Qui décide de ce qui est visible | Le locataire partage son lien à qui il veut | Le professionnel qui déclare l’impayé |
| Ce qui est enregistré | Identité vérifiée, recommandations d’anciens bailleurs, historique de paiements, état du logement, préavis | Les locataires dont la dette est d’au moins 3 mois de loyers chargés |
| Vérification | Identité contrôlée, recommandations authentifiées par double document puis validées manuellement | Déclaration d’un professionnel « vérifiée par un autre professionnel » |
| Type d’information | Positive : ce que le locataire a bien fait | Négative : un incident de paiement |
| Prix | Gratuit pour le locataire, 19,99 € la consultation pour le bailleur | Adhésion gratuite, consultation gratuite au lancement puis 3 € HT |
| Le locataire est-il rémunéré ? | Oui, 5 € à chaque consultation de son profil | Non |
Deux logiques, deux questions
« Ce locataire a-t-il déjà eu un impayé ? »
C’est la question à laquelle répond un fichier d’incidents. L’information est négative, elle vient d’un professionnel, et la personne concernée n’a pas choisi de la partager. Ce modèle s’adresse d’abord aux agences.
« Ce locataire a-t-il été fiable avec ses anciens bailleurs ? »
C’est la question de LOTI Verify. L’information est positive ou nuancée, elle vient d’anciens bailleurs, et le locataire décide de la montrer. Un étudiant, un jeune actif ou un expatrié sans historique peut ainsi se constituer une preuve de sérieux, ce qu’un fichier d’impayés ne permet pas : être « non inscrit » ne prouve pas qu’on paie son loyer.
Ce que cela change pour un locataire
Pour un locataire, la différence est dans le contrôle. Avec un profil certifié, vous choisissez ce que vous montrez et à qui. Avec un fichier professionnel, vous découvrez l’inscription par un avis. Dans tous les cas, vous gardez vos droits sur vos données personnelles : le droit d’accès et de rectification est prévu par le RGPD, et la CNIL détaille la marche à suivre. Nous détaillons ces droits dans notre article fichier d’impayés locatifs et droits du locataire. Pour préparer votre dossier, notre guide du locataire liste les pièces que le bailleur peut demander.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre LOTI Verify et Sigilio ?
Sigilio est un fichier d’impayés locatifs réservé aux professionnels : on y inscrit des locataires en retard d’au moins trois mois de loyers. LOTI Verify fonctionne à l’inverse : c’est le locataire qui construit un profil certifié (identité, recommandations d’anciens bailleurs, historique de paiements) et qui choisit de le partager.
Un propriétaire qui gère en direct peut-il utiliser Sigilio ?
D’après le site de Sigilio (octobre 2026), non : le répertoire est réservé aux professionnels adhérents, et les propriétaires qui gèrent en direct n’y ont pas accès. Ils peuvent seulement bénéficier d’une consultation faite par un professionnel. LOTI Verify est ouvert aux bailleurs particuliers comme aux agences.
Combien coûte Sigilio ?
D’après son site, l’adhésion, les inscriptions et les désinscriptions sont gratuites. Les consultations sont gratuites pendant le lancement en 2026, puis facturées 3 € HT chacune. Les tarifs peuvent évoluer : vérifiez sur sigilio.fr.
Combien coûte LOTI Verify ?
C’est gratuit pour les locataires. Un bailleur paie 19,99 € pour consulter un profil, avec des tarifs réduits pour les comptes bailleurs. Le locataire reçoit 5 € à chaque consultation de son profil.
Un locataire peut-il savoir s’il est inscrit dans un fichier d’impayés ?
D’après Sigilio, le locataire inscrit reçoit un avis d’inscription par email et peut exercer ses droits, avec une réponse sous 10 jours ouvrés. Plus généralement, le RGPD donne à toute personne un droit d’accès à ses données. Pour connaître vos droits en détail, consultez le site de la CNIL.
Les recommandations LOTI Verify sont-elles fiables ?
Chaque recommandation d’un ancien bailleur est authentifiée par un double document, puis validée manuellement par l’équipe avant d’apparaître sur le profil. L’identité du locataire est aussi contrôlée.
Quel outil choisir pour sécuriser une location ?
Si vous êtes une agence et que vous cherchez à identifier des impayés récurrents, un fichier professionnel répond à ce besoin. Si vous êtes un bailleur particulier, ou un locataire qui veut prouver sa fiabilité, un profil certifié comme LOTI Verify est conçu pour vous. Les deux ne se remplacent pas : ils ne répondent pas à la même question.