Vérificateurderévisiondeloyer:votrepropriétairea-t-illedroitd'augmenter?
Votre propriétaire vous annonce une révision de loyer. Est-elle légale ? Trois conditions cumulatives : une clause de révision dans le bail, un logement classé A à E (les F et G sont gelés depuis 2022), et un calcul IRL exact. Ce vérificateur contrôle les trois en quelques secondes.
Figurant dans le DPE annexé à votre bail.
Votre bail contient-il une clause de révision ?
Vérifiez dans les clauses de votre bail. Sans clause de révision, aucune augmentation n'est possible.
Souvent indiqué « IRL du [trimestre] ». Si absent, c'est généralement le trimestre de signature.
Ce que révèlent les avis LOTI
Dans le Baromètre LOTI 2026, 456 locataires ont noté leur logement. Le loyer moyen constaté est de 711€/mois.
Les3conditionspourqu'unerévisionsoitlégale
Une clause de révision doit figurer expressément dans le bail. Sans elle, le loyer est fixe pendant toute la durée du bail. Le logement doit être classé A, B, C, D ou E au DPE. Les logements F et G sont gelés depuis le 24 août 2022. Le calcul doit utiliser exactement les valeurs IRL publiées par l'INSEE pour les trimestres prévus au bail. Un écart de quelques centimes peut créer une différence de plusieurs euros par mois sur un grand logement.
Larévisionest-ellerétroactive?
Non. La révision s'applique à partir de la date où le propriétaire la notifie. Elle n'est pas rétroactive. Si votre propriétaire réclame une révision pour les 12 derniers mois, c'est illégal. Le trop-perçu des 12 derniers mois est récupérable (prescription de 3 ans).
Questionsfréquentes
Votre loyer a été mal révisé ?
Signalez-le. Les prochains locataires méritent de savoir.
Loi du 6 juillet 1989, article 17-1 · loi du 22 août 2021 (Climat et Résilience) · INSEE (IRL) · Service-Public.fr (2026)